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本次公示地價內(nèi)容包括城鎮(zhèn)建設(shè)用地基準(zhǔn)地價、集體建設(shè)用地基準(zhǔn)地價、農(nóng)用地基準(zhǔn)地價、城區(qū)標(biāo)定地價四個部分。
一、城鎮(zhèn)建設(shè)用地基準(zhǔn)地價
（一）工作范圍
灌南縣城鎮(zhèn)建設(shè)用地定級與基準(zhǔn)地價評估工作范圍為：東至東環(huán)路、金莊、苗圩、大廟村，南至S235省道，西至長深高速、東租路，北至六塘北路，總面積約99.17平方公里。
（二）地價內(nèi)涵
本次灌南縣城鎮(zhèn)建設(shè)基準(zhǔn)地價的表現(xiàn)形式為級別基準(zhǔn)地價，地價內(nèi)涵如下：
1.估價期日：2024年1月1日。
2.土地用途：商業(yè)服務(wù)業(yè)用地、居住用地、工礦用地和公共管理與公共服務(wù)用地。
3.設(shè)定土地開發(fā)程度：根據(jù)各均質(zhì)區(qū)域內(nèi)同一用途現(xiàn)狀平均土地開發(fā)程度或2/3以上面積已經(jīng)達(dá)到的宗地紅線外基礎(chǔ)設(shè)施平均水平、宗地紅線內(nèi)“場地平整”設(shè)定土地開發(fā)水平。
4.容積率：依據(jù)各用地類型樣點(diǎn)的容積率平均數(shù)確定均質(zhì)區(qū)域設(shè)定容積率。
5.土地使用年期：商業(yè)服務(wù)業(yè)用地40年，居住用地70年，工礦用地50年，公共管理與公共服務(wù)用地50年。
6.土地權(quán)利狀況：界定為出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)價格。
（三）級別基準(zhǔn)地價
二、集體建設(shè)用地基準(zhǔn)地價
（一）工作范圍
集體建設(shè)用地基準(zhǔn)地價工作范圍為灌南縣全部行政區(qū)域，總面積約1028.41平方公里。
（二）地價內(nèi)涵
本次灌南縣集體建設(shè)用地基準(zhǔn)地價的表現(xiàn)形式為級別基準(zhǔn)地價，地價內(nèi)涵如下：
1.估價期日：2024年1月1日。
2.土地用途：商業(yè)服務(wù)業(yè)用地、宅基地、工礦用地。
3.設(shè)定土地開發(fā)程度：根據(jù)各均質(zhì)區(qū)域內(nèi)同一用途現(xiàn)狀平均土地開發(fā)程度或2/3以上面積已經(jīng)達(dá)到的宗地紅線外基礎(chǔ)設(shè)施平均水平、宗地紅線內(nèi)“場地平整”設(shè)定土地開發(fā)水平。
4.容積率：依據(jù)各用地類型樣點(diǎn)的容積率平均數(shù)確定均質(zhì)區(qū)域設(shè)定容積率。
5.土地使用年期：商業(yè)服務(wù)業(yè)用地40年，宅基地?zé)o限年期，工礦用地50年。
具體見下表：
（三）級別基準(zhǔn)地價
三、農(nóng)用地基準(zhǔn)地價
（一）地價內(nèi)涵
本次灌南縣農(nóng)用地基準(zhǔn)地價的表現(xiàn)形式為級別基準(zhǔn)地價，地價內(nèi)涵如下：
1.估價期日：2024年1月1日。
2.土地權(quán)利：農(nóng)用地承包經(jīng)營權(quán)價格
3.土地權(quán)利年期：農(nóng)用地承包經(jīng)營權(quán)使用年限按照法定最高承包期設(shè)定為30年。
4.用地類型：主要用地類型為耕地、坑塘水面、設(shè)施農(nóng)用地等。
5.耕作制度：設(shè)定為一年兩熟。
6.農(nóng)用地開發(fā)水平：農(nóng)用地宗地外達(dá)到具備灌排水溝渠設(shè)施、通田間道路、通電、農(nóng)田防護(hù)設(shè)施以及宗地內(nèi)達(dá)到農(nóng)用地平整、土壤正常熟化等相應(yīng)的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)條件。
（二）級別基準(zhǔn)地價
四、城區(qū)標(biāo)定地價
（一）工作范圍
本次標(biāo)定地價評價范圍為灌南縣城區(qū)建成區(qū)及建設(shè)規(guī)劃區(qū)，公示范圍具體為：東至太倉北路、郝圩村、東環(huán)路、周莊村，南至鵬程東路、S235省道，西至東租路、劉莊路，北至新港大道、五龍口、武莊村，總面積約62.52平方公里。
（二）標(biāo)定地價內(nèi)涵
1.估價期日：2024年1月1日。
2.權(quán)利特征：相對完整的土地權(quán)利價格，不考慮抵押權(quán)、地役權(quán)等他項(xiàng)權(quán)利的限制。
3.價格類型：正常市場價格，反映標(biāo)準(zhǔn)宗地的使用權(quán)類型現(xiàn)狀，不考慮招商、配建等政策或特許經(jīng)營的地價優(yōu)惠。本次標(biāo)定地價價格類型為出讓土地使用權(quán)價格。
4.土地用途：證載或經(jīng)批準(zhǔn)的合法用途；對于擬出讓地塊標(biāo)準(zhǔn)宗地用途按規(guī)劃用途確定。
5.使用年期：出讓土地設(shè)定為商業(yè)服務(wù)業(yè)用地40年，居住用地70年，工礦用地50年。
6.容積率：合法現(xiàn)狀容積率或規(guī)劃容積率（地上）。
7.土地開發(fā)程度：根據(jù)標(biāo)準(zhǔn)宗地的實(shí)際開發(fā)程度設(shè)定。
8.市場條件：本次評估的市場條件為平穩(wěn)正常情況、公開競爭市場條件。
9.價格表現(xiàn)形式：商服和住宅用地標(biāo)準(zhǔn)宗地評估價格表現(xiàn)形式為樓面地價和地面地價，工礦倉儲用地標(biāo)準(zhǔn)宗地評估價格表現(xiàn)形式為地面地價。
10.市場假設(shè)：市場特征為平穩(wěn)正常情況、公開競爭市場條件。
（三）標(biāo)定區(qū)域的劃分和標(biāo)準(zhǔn)宗地的確定
根據(jù)標(biāo)定區(qū)域的劃分原則和劃分要求，本年度灌南縣共劃分標(biāo)定區(qū)域18個，包括：2個商業(yè)服務(wù)業(yè)標(biāo)定區(qū)域、7個居住標(biāo)定區(qū)域，4個商住混合標(biāo)定區(qū)域和5個工礦標(biāo)定區(qū)域。標(biāo)準(zhǔn)宗地地價結(jié)果詳見標(biāo)定地價評估結(jié)果表。
該成果已通過專家組評審驗(yàn)收，現(xiàn)予公布，自公布之日起執(zhí)行。
灌南縣人民政府
2025年12月31日